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二手房交易的流程 哪些房屋买卖合同无效

发布时间:2022年03月07日 来源:金华产品购销合同律师 浏览:266
[导读]:   王俊杰律师,金华产品购销合同律师,现执业于浙江欧凯律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通

  王俊杰律师金华产品购销合同律师,现执业于浙江欧凯律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

二手房交易的流程

  买房子是很多人奋斗的动力,很多人相亲也会首先考虑对方有没有房子。所以,我们需要了解买房子的相关事宜。在经济拮据时,其实可以考虑买二手房。因此,今天,就将关于;二手房交易的流程;这一问题进行具体的介绍,希望对您有一定的帮助。




  一、二手房交易的流程


  第1步:买卖前的产权审核。担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。


  首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。


  第2步:交定金与签合同。看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。


  如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明;交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约;。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。


  第3步:赎楼。赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的。


  第4步:付首期及资金监管,除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。


  第5步:签订买卖合同。


  二、办理二手房过户需要哪些证件和材料


  买方需要的材料:


  1、买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;


  2、买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明;


  3、买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;


  卖方需要携带的证件资料:


  1、那卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,;


  2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。


  三、二手房过户流程


  1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果


  2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记


  3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押,同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。


  4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估


  5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费


  6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续


  7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押同时领取他项权证。


  ;二手房交易的流程;并不复杂,值得关注的是,二手房的交易的流程要和二手房过户进行区分,这两个流程讲的其实完全不是一回事。不过二手房的交易其实是包含了二手房的过户的。总之,这两个流程都有需要准备的材料。





哪些房屋买卖合同无效

  在我国房地产法律规定当中,有些房屋经过相关部门的同意民事双方是可以进行买卖处理的。但是有些房屋则不能够私下进行交易买卖。那么,哪些房屋买卖合同无效呢我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。




  一、哪些房屋买卖合同无效


  、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。


  2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:


  房屋的坐落位置;


  所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;


  房屋是现房,还是期房;


  房屋的配套设施和维修标准。


  3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。


  4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证交付买方,由买方支付有关的费用。


  5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部。


  6、违约。违约是违反合同的当事人应承担的法律。违约的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约,卖方不按期交付房屋所应承担的违约,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约等。


  7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修、物业管理以及小区内公用配套设施等。


  房屋买卖无效的情形有很多,在购买之前买房最好需要对这些情况作出简单的了解。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解哪些房屋买卖合同无效这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。