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宅基地房屋买卖协议格式是什么 私人房屋买卖合同有效吗

发布时间:2022年08月02日 来源:金华产品购销合同律师 浏览:266
[导读]:   王俊杰律师,金华产品购销合同律师,现执业于浙江欧凯律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通

  王俊杰律师金华产品购销合同律师,现执业于浙江欧凯律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

宅基地房屋买卖协议格式是什么

  房屋买卖,在当今社会不算一件很少见的事情。因为我们每个人要想生活,那么就必须要有一套房子。富有一些的人,往往就是选择自己购买一套房产,而条件差一些的人呢就一般会选择租房。那么如果我们进行宅基地房屋买卖,这个协议怎么写呢下面就让为大家带来宅基地房屋买卖协议格式是什么的相关内容,一起来看看吧。




  一、宅基地房屋买卖协议格式是什么


  甲方、 甲方自愿将坐落在 土地证号: 土地面积 平方米的土地上盖有的房产所有权转让给乙方所有。


  、双方约定对上述宅基地及房屋转让价格: 元人民币。


  、付款方式及期限:买方第一次性付 元人民币给卖方后,宅基地的使用权及房屋所有权归买方所有;卖方在收到买方的款项后,应在一个星期内将房屋交给买方。


  、卖方保证该宅基地的使用权及房屋所有权在买卖之前纯属甲方个人所有,并且保证没有将该宅基地的使用权及房屋进行抵押给另外的任何一方,也不存在其他纠纷和债权、债务等各种纠纷,如上述宅基地使用权及房屋买卖交接后因甲方发生在买卖前存在的债权、债务纠纷,甲方承担全部,并且按甲方违约处理。同时赔偿乙方的一切损失。


  ,甲方必须无偿协助乙方办理土地使用证及房产证等过户手续,有关过户产生的手续费由乙方承担。


  、自本合同签订生效起:该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益都是乙方的,与甲方无关;


  、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前,以本合同为准。


  、违约:


  1、如甲方反悔应当向乙方全额退还转让款 元人民币,并赔偿违约金元人民币,如有造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失、本合同自双方签章之日起生效。


  、未尽事宜双方另行协商。


  、补充协议。


  、为了保证合同的公正性,特别邀请了第三方来共同见证。


  、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,第三方证人执一份。每份合同具有同等法律效力。


  、第三方个人资料:姓名:


  身份证号:


  家庭住址:


  联系电话:


  甲方签字: 乙方签字:


  家庭住址: 家庭住址:


  联系地址: 联系地址:


  电 话: 电 话:


  年 月 日 年 月 日


  以上就是为大家带来宅基地房屋买卖协议格式是什么的相关内容。当我们进行房产的购买的时候,一定要签订一份合同,以避免其他不怀好意的人损害我们的合法权益。还有相关的问题欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





私人房屋买卖合同有效吗

  在房产交易过程中,房产交易的主体多种多样,关于房屋买卖合同的效力问题在实践中一直有所争论,那么私人房屋买卖合同的效力如何呢下面就由为大家介绍私人房屋买卖合同有效吗相关的法律知识,希望能对大家提供帮助。




  一、私人房屋买卖合同有效吗


  私人签订的房屋转让协议具有法律效力。


  房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。


  转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。


  二、房屋买卖合同的性质


  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;


  三、房屋买卖合同应包括以下主要条款:


  1、合同双方当事人。买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。


  2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:


  房屋的坐落位置;


  所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;


  房屋是现房,还是期房;


  房屋的配套设施和维修标准。


  3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。


  4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证交付买方,由买方支付有关的费用。


  以上就是为大家分享的有关;私人房屋买卖合同有效吗;的法律内容,私人房屋买卖合同是有效的,但是大家在房屋买卖过程中应当注意房屋买卖所蕴藏的潜在风险问题,维护自身的权益。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。